Pourquoi acheter en Nue-propriété ?


  • Devenir propriétaire d'un bien de standing
  • Prix d'acquisition réduit de 40 à 50 %
  • Aucun risque locatif
  • Une fiscalité optimisée
  • Économies d'ISF et d'impôt sur les revenus fonciers

Principe : Démembrement de propriété


Le modèle d’investissement en nue-propriété  repose sur le principe d’un démembrement du droit de propriété, entre “la nue-propriété” et “l’usufruit”, pendant une durée fixe (d’au minimum 15 ans), définie contractuellement pour chaque programme immobilier.

 

  • L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier de qualité.
  • L’usufruit est acquis simultanément pour par un bailleur institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes.
  • Le prix d'acquisition est fortement décoté (de -30% à -50% de la valeur du bien)

Un cadre fiscal optimisé


Le cadre fiscal du démembrement permet de bénéficier de :

  • Pas d’impôt sur le revenu
  • Pas de prélèvements sociaux
  • Pas de taxe foncière
  • Exonération ISF (sous conditions)
  • Optimisation des plus-values et frais de Notaire
  • TVA réduite
  • Hors plafonnement global des niches fiscales

A cela s'ajoute l'optimisation au choix des revenus fonciers existants OU de l'imposition au titre de l'ISF.

 

Enfin ce schéma d'investissement permet d'optimiser sa transmission à ses héritiers.

 

Pour en savoir plus, visitez le site www.nue-pro-invest.fr